Die brachliegende Wiese neben Ihrem Haus. Der Wald, durch den Sie einen Weg brauchen. Das leerstehende Bauernhaus, das Sie gern kaufen würden. Die Frage ist immer dieselbe: Wem gehört das?
In Österreich ist die Antwort kein Geheimnis. Das Grundbuch ist öffentlich: Jeder darf es einsehen, ohne ein Interesse nachzuweisen und ohne Vollmacht. Sie müssen nur wissen, welches Grundstück Sie meinen.
Schritt 1: Katastralgemeinde und Grundstücksnummer
Das Grundbuch sucht nicht nach Adressen, sondern nach Katastralgemeinde (KG) und Grundstücksnummer. Eine politische Gemeinde besteht oft aus mehreren Katastralgemeinden, jede mit eigener fünfstelliger Nummer. Wer in der falschen sucht, findet nichts oder das falsche Grundstück.
Am schnellsten geht es über die Karte: Öffnen Sie die Katasterkarte, suchen Sie die Stelle und tippen Sie auf das Grundstück. Sie sehen Katastralgemeinde, Grundstücksnummer, Fläche und Grenzen. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in Katastralgemeinde und Grundstücksnummer finden.
Schritt 2: Der Grundbuchauszug, und darin das B-Blatt
Mit diesen beiden Angaben bekommen Sie den Grundbuchauszug. Der Eigentümer steht im B-Blatt:
- wer Eigentümer ist, bei mehreren Personen mit den Anteilen (etwa je 1/2);
- worauf das Eigentum beruht, zum Beispiel ein Kaufvertrag, eine Schenkung oder eine Einantwortung nach einer Verlassenschaft;
- bei Wohnungseigentum die Anteile mit dem zugeordneten Objekt (etwa „W 3“).
Das C-Blatt zeigt dazu die Lasten: Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte. Wie man den ganzen Auszug liest, erklärt Grundbuchsauszug in Österreich: so liest man ihn.
Wie Sie ihn bekommen
- Beim Bezirksgericht oder bei einem Notar, gegen die gesetzliche Gebühr.
- Über eine Verrechnungsstelle, die Zugang zur Grundstücksdatenbank vermittelt. Das lohnt sich vor allem für Vielnutzer, weil meist eine Anmeldung nötig ist.
- Online bei Kataster GPS: Sie wählen das Grundstück, bezahlen und erhalten den amtlichen Grundbuchauszug als PDF per E-Mail, ohne Anmeldung.
Was nicht funktioniert: die Suche nach Personen
Das Grundbuch ist in einer Richtung offen: vom Grundstück zum Eigentümer. Umgekehrt nicht. Eine Abfrage im Personenverzeichnis, also „welche Grundstücke gehören Herrn X?“, ist nur eingeschränkt möglich, etwa für Notare, Rechtsanwälte und Behörden oder bei nachgewiesenem rechtlichem Interesse.
Wer also wissen will, wem eine Wiese gehört, kommt ans Ziel. Wer das Vermögen einer Person durchsuchen will, nicht.
Wenn im B-Blatt ein Verstorbener steht
Bei alten landwirtschaftlichen Flächen kommt es vor, dass noch jemand eingetragen ist, der längst verstorben ist. Das Eigentum geht mit der Einantwortung auf die Erben über, die Eintragung im Grundbuch folgt aber erst, wenn jemand sie beantragt.
Dann ist der eingetragene Name trotzdem der richtige Anfang: Über das Bezirksgericht und die Verlassenschaftsakten lässt sich nachvollziehen, wer geerbt hat. Mehr dazu in Verlassenschaft und Grundstücke.
Und dann? Den Eigentümer erreichen
Im Grundbuch steht, wer Eigentümer ist, aber keine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Die üblichen Wege:
- Ein Brief an die Anschrift, falls sie im Auszug steht, sonst über die Gemeinde.
- Die Gemeinde fragen: Sie gibt keine Daten heraus, leitet aber oft ein Schreiben weiter.
- Nachbarn und Ortsbauernschaft: Auf dem Land weiß man meist, wer eine Fläche bewirtschaftet. Das ist oft nicht der Eigentümer, sondern ein Pächter.
Wenn es um ein Wegerecht geht, lohnt vorher ein Blick ins C-Blatt: Vielleicht ist die Dienstbarkeit schon eingetragen. Siehe Servitut und Wegerecht prüfen.
Kurz gesagt
- In Österreich ist der Eigentümer eines Grundstücks öffentlich: Er steht im B-Blatt des Grundbuchs.
- Sie brauchen Katastralgemeinde und Grundstücksnummer, nicht die Adresse. Beides zeigt die Karte.
- Der Auszug nennt Eigentümer, Anteile und Erwerbsgrund, das C-Blatt die Lasten.
- Die Suche nach Personen ist nicht frei; die Suche nach Grundstücken schon.
