[{"data":1,"prerenderedAt":1053},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich":3,"blog-locale-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich":280,"blog-related-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich":285},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":267,"extension":268,"meta":269,"navigation":280,"path":281,"seo":282,"stem":283,"__hash__":284},"content/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich.md","Wem gehört das Grundstück? So finden Sie den Eigentümer in Österreich",{"type":7,"value":8,"toc":254},"minimark",[9,13,21,33,36,41,48,62,66,77,104,115,120,145,149,160,163,167,174,181,185,188,209,216,220],[10,11,5],"h1",{"id":12},"wem-gehört-das-grundstück-so-finden-sie-den-eigentümer-in-österreich",[14,15,16,17],"p",{},"Die brachliegende Wiese neben Ihrem Haus. Der Wald, durch den Sie einen Weg brauchen. Das leerstehende Bauernhaus, das Sie gern kaufen würden. Die Frage ist immer dieselbe: ",[18,19,20],"strong",{},"Wem gehört das?",[14,22,23,24,27,28,32],{},"In Österreich ist die Antwort kein Geheimnis. Das ",[18,25,26],{},"Grundbuch ist öffentlich",": Jeder darf es einsehen, ohne ein Interesse nachzuweisen und ohne Vollmacht. Sie müssen nur wissen, ",[29,30,31],"em",{},"welches"," Grundstück Sie meinen.",[34,35],"hr",{},[37,38,40],"h2",{"id":39},"schritt-1-katastralgemeinde-und-grundstücksnummer","Schritt 1: Katastralgemeinde und Grundstücksnummer",[14,42,43,44,47],{},"Das Grundbuch sucht nicht nach Adressen, sondern nach ",[18,45,46],{},"Katastralgemeinde (KG) und Grundstücksnummer",". Eine politische Gemeinde besteht oft aus mehreren Katastralgemeinden, jede mit eigener fünfstelliger Nummer. Wer in der falschen sucht, findet nichts oder das falsche Grundstück.",[14,49,50,51,56,57,61],{},"Am schnellsten geht es über die Karte: Öffnen Sie die ",[52,53,55],"a",{"href":54},"/de/karte","Katasterkarte",", suchen Sie die Stelle und tippen Sie auf das Grundstück. Sie sehen Katastralgemeinde, Grundstücksnummer, Fläche und Grenzen. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in ",[52,58,60],{"href":59},"/de/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden","Katastralgemeinde und Grundstücksnummer finden",".",[37,63,65],{"id":64},"schritt-2-der-grundbuchauszug-und-darin-das-b-blatt","Schritt 2: Der Grundbuchauszug, und darin das B-Blatt",[14,67,68,69,72,73,76],{},"Mit diesen beiden Angaben bekommen Sie den ",[18,70,71],{},"Grundbuchauszug",". Der Eigentümer steht im ",[18,74,75],{},"B-Blatt",":",[78,79,80,91,97],"ul",{},[81,82,83,86,87,90],"li",{},[18,84,85],{},"wer"," Eigentümer ist, bei mehreren Personen mit den ",[18,88,89],{},"Anteilen"," (etwa je 1/2);",[81,92,93,96],{},[18,94,95],{},"worauf"," das Eigentum beruht, zum Beispiel ein Kaufvertrag, eine Schenkung oder eine Einantwortung nach einer Verlassenschaft;",[81,98,99,100,103],{},"bei ",[18,101,102],{},"Wohnungseigentum"," die Anteile mit dem zugeordneten Objekt (etwa „W 3“).",[14,105,106,107,110,111,61],{},"Das ",[18,108,109],{},"C-Blatt"," zeigt dazu die Lasten: Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte. Wie man den ganzen Auszug liest, erklärt ",[52,112,114],{"href":113},"/de/blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts","Grundbuchsauszug in Österreich: so liest man ihn",[116,117,119],"h3",{"id":118},"wie-sie-ihn-bekommen","Wie Sie ihn bekommen",[78,121,122,128,134],{},[81,123,124,127],{},[18,125,126],{},"Beim Bezirksgericht"," oder bei einem Notar, gegen die gesetzliche Gebühr.",[81,129,130,133],{},[18,131,132],{},"Über eine Verrechnungsstelle",", die Zugang zur Grundstücksdatenbank vermittelt. Das lohnt sich vor allem für Vielnutzer, weil meist eine Anmeldung nötig ist.",[81,135,136,139,140,144],{},[18,137,138],{},"Online bei Kataster GPS",": Sie wählen das Grundstück, bezahlen und erhalten den ",[52,141,143],{"href":142},"/de/grundbuchauszug-oesterreich","amtlichen Grundbuchauszug"," als PDF per E-Mail, ohne Anmeldung.",[37,146,148],{"id":147},"was-nicht-funktioniert-die-suche-nach-personen","Was nicht funktioniert: die Suche nach Personen",[14,150,151,152,155,156,159],{},"Das Grundbuch ist in einer Richtung offen: ",[18,153,154],{},"vom Grundstück zum Eigentümer",". Umgekehrt nicht. Eine Abfrage im ",[18,157,158],{},"Personenverzeichnis",", also „welche Grundstücke gehören Herrn X?“, ist nur eingeschränkt möglich, etwa für Notare, Rechtsanwälte und Behörden oder bei nachgewiesenem rechtlichem Interesse.",[14,161,162],{},"Wer also wissen will, wem eine Wiese gehört, kommt ans Ziel. Wer das Vermögen einer Person durchsuchen will, nicht.",[37,164,166],{"id":165},"wenn-im-b-blatt-ein-verstorbener-steht","Wenn im B-Blatt ein Verstorbener steht",[14,168,169,170,173],{},"Bei alten landwirtschaftlichen Flächen kommt es vor, dass noch jemand eingetragen ist, der längst verstorben ist. Das Eigentum geht mit der ",[18,171,172],{},"Einantwortung"," auf die Erben über, die Eintragung im Grundbuch folgt aber erst, wenn jemand sie beantragt.",[14,175,176,177,61],{},"Dann ist der eingetragene Name trotzdem der richtige Anfang: Über das Bezirksgericht und die Verlassenschaftsakten lässt sich nachvollziehen, wer geerbt hat. Mehr dazu in ",[52,178,180],{"href":179},"/de/blog/verlassenschaft-grundstuecke-oesterreich","Verlassenschaft und Grundstücke",[37,182,184],{"id":183},"und-dann-den-eigentümer-erreichen","Und dann? Den Eigentümer erreichen",[14,186,187],{},"Im Grundbuch steht, wer Eigentümer ist, aber keine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Die üblichen Wege:",[189,190,191,197,203],"ol",{},[81,192,193,196],{},[18,194,195],{},"Ein Brief"," an die Anschrift, falls sie im Auszug steht, sonst über die Gemeinde.",[81,198,199,202],{},[18,200,201],{},"Die Gemeinde fragen",": Sie gibt keine Daten heraus, leitet aber oft ein Schreiben weiter.",[81,204,205,208],{},[18,206,207],{},"Nachbarn und Ortsbauernschaft",": Auf dem Land weiß man meist, wer eine Fläche bewirtschaftet. Das ist oft nicht der Eigentümer, sondern ein Pächter.",[14,210,211,212,61],{},"Wenn es um ein Wegerecht geht, lohnt vorher ein Blick ins C-Blatt: Vielleicht ist die Dienstbarkeit schon eingetragen. Siehe ",[52,213,215],{"href":214},"/de/blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen","Servitut und Wegerecht prüfen",[37,217,219],{"id":218},"kurz-gesagt","Kurz gesagt",[78,221,222,229,236,243],{},[81,223,224,225,228],{},"In Österreich ist der Eigentümer eines Grundstücks ",[18,226,227],{},"öffentlich",": Er steht im B-Blatt des Grundbuchs.",[81,230,231,232,235],{},"Sie brauchen ",[18,233,234],{},"Katastralgemeinde und Grundstücksnummer",", nicht die Adresse. Beides zeigt die Karte.",[81,237,238,239,242],{},"Der Auszug nennt ",[18,240,241],{},"Eigentümer, Anteile und Erwerbsgrund",", das C-Blatt die Lasten.",[81,244,245,246,249,250,253],{},"Die Suche ",[18,247,248],{},"nach Personen"," ist nicht frei; die Suche ",[18,251,252],{},"nach Grundstücken"," schon.",{"title":255,"searchDepth":256,"depth":256,"links":257},"",2,[258,259,263,264,265,266],{"id":39,"depth":256,"text":40},{"id":64,"depth":256,"text":65,"children":260},[261],{"id":118,"depth":262,"text":119},3,{"id":147,"depth":256,"text":148},{"id":165,"depth":256,"text":166},{"id":183,"depth":256,"text":184},{"id":218,"depth":256,"text":219},"In Österreich ist das Grundbuch öffentlich: Wer das Grundstück kennt, erfährt den Eigentümer ohne Begründung und ohne Vollmacht. Welche Angaben Sie brauchen, was im B-Blatt steht und was nicht funktioniert.","md",{"date":270,"author":271,"category":272,"image":273,"tags":274,"country":279},"2026-11-06","Andreas Weber","documentos","/images/blog/escritura.jpg",[275,276,277,75,71,278],"Eigentümer Grundstück","wem gehört das Grundstück","Grundbuch","Österreich","AT",true,"/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich",{"title":5,"description":267},"blog/wem-gehoert-das-grundstueck-oesterreich","yZVpCmw2_XaGG1aswx31zIjMuvR2jBA4sdulkduNY-I",[286,582,822],{"id":287,"title":288,"body":289,"description":571,"extension":268,"meta":572,"navigation":280,"path":578,"seo":579,"stem":580,"__hash__":581},"content/blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts.md","Grundbuchsauszug in Österreich: öffentlich einsehbar, 4,89 € — und so liest man ihn",{"type":7,"value":290,"toc":562},[291,294,301,304,307,309,313,330,341,343,347,350,368,374,380,398,400,404,407,453,464,467,469,473,479,482,495,498,504,506,510,516,522,528,534,536,540,543,545,549,559],[10,292,288],{"id":293},"grundbuchsauszug-in-österreich-öffentlich-einsehbar-489-und-so-liest-man-ihn",[14,295,296,297,300],{},"In Österreich gilt etwas, das viele überrascht, die aus Deutschland kommen: ",[18,298,299],{},"das Grundbuch ist öffentlich",". Sie müssen kein berechtigtes Interesse nachweisen, keine Vollmacht vorlegen und niemanden um Erlaubnis fragen. Wer die Einlagezahl kennt, bekommt den Auszug.",[14,302,303],{},"Das macht Österreich zu einem der transparentesten Immobilienmärkte Europas — und es macht die Prüfung vor einem Kauf deutlich einfacher als fast überall sonst.",[14,305,306],{},"Dieser Artikel erklärt, was im Auszug steht, wie man ihn liest, was er kostet und welche Angabe Sie dafür wirklich brauchen.",[34,308],{},[37,310,312],{"id":311},"kataster-und-grundbuch-zwei-seiten-derselben-sache","Kataster und Grundbuch: zwei Seiten derselben Sache",[314,315,318,325],"callout",{"title":316,"type":317},"Wer beschreibt was","info",[14,319,320,321,324],{},"Der ",[18,322,323],{},"Kataster"," (Grenzkataster und Grundsteuerkataster), geführt vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, beschreibt das Grundstück: Lage, Fläche, Grenzen, Benützungsart.",[14,326,106,327,329],{},[18,328,277],{},", geführt von den Bezirksgerichten, beschreibt die Rechte: Eigentum, Lasten, Pfandrechte.",[14,331,332,333,336,337,340],{},"Beide sind über dieselbe Kennung verbunden: ",[18,334,335],{},"Katastralgemeinde plus Grundstücksnummer",". Im Grundbuch kommt die ",[18,338,339],{},"Einlagezahl (EZ)"," dazu — die Nummer der Grundbuchseinlage, in der ein oder mehrere Grundstücke zusammengefasst sind.",[34,342],{},[37,344,346],{"id":345},"die-drei-blätter","Die drei Blätter",[14,348,349],{},"Ein österreichischer Grundbuchsauszug ist immer gleich aufgebaut, und die Struktur ist erfreulich logisch.",[14,351,352,355,356,359,360,363,364,367],{},[18,353,354],{},"Das A-Blatt — das Gut."," Es zerfällt in zwei Teile. ",[18,357,358],{},"A1"," listet die Grundstücke der Einlage mit Nummer, Benützungsart und Fläche. ",[18,361,362],{},"A2"," enthält Rechte, die ",[29,365,366],{},"mit"," dem Grundstück verbunden sind — etwa ein Wegerecht über ein Nachbargrundstück, das dem Eigentümer zusteht.",[14,369,370,373],{},[18,371,372],{},"Das B-Blatt — die Eigentümer."," Wer Eigentümer ist, zu welchen Anteilen, und auf welcher Grundlage. Bei Wohnungseigentum finden Sie hier die Anteile mit dem Verweis auf das zugeordnete Objekt.",[14,375,376,379],{},[18,377,378],{},"Das C-Blatt — die Lasten."," Pfandrechte (Hypotheken), Dienstbarkeiten, Reallasten, Belastungs- und Veräußerungsverbote, Vorkaufsrechte, Wohnungsgebrauchsrechte. Hier steht, was den Wert drückt.",[314,381,384,391],{"title":382,"type":383},"Gelöschte Eintragungen bleiben sichtbar","warning",[14,385,386,387,390],{},"Gelöschte Einträge werden nicht entfernt, sondern durchgestrichen dargestellt. Ein Auszug mit vielen gestrichenen Zeilen ist normal — entscheidend ist, was ",[18,388,389],{},"nicht"," gestrichen ist.",[14,392,393,394,397],{},"Wer nur die aktuellen Eintragungen sehen will, verlangt einen ",[18,395,396],{},"Auszug ohne gelöschte Eintragungen",". Wer die Geschichte des Grundstücks nachvollziehen will, braucht den vollständigen.",[34,399],{},[37,401,403],{"id":402},"was-er-kostet","Was er kostet",[14,405,406],{},"Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und niedrig:",[408,409,410,423],"table",{},[411,412,413],"thead",{},[414,415,416,420],"tr",{},[417,418,419],"th",{},"Dokument",[417,421,422],{},"Gebühr",[424,425,426,437,445],"tbody",{},[414,427,428,432],{},[429,430,431],"td",{},"Grundbuchsauszug (aktueller Stand)",[429,433,434],{},[18,435,436],{},"4,89 €",[414,438,439,442],{},[429,440,441],{},"Auszug mit gelöschten Eintragungen",[429,443,444],{},"höher, je nach Umfang",[414,446,447,450],{},[429,448,449],{},"Urkunde aus der Urkundensammlung",[429,451,452],{},"pro Urkunde",[14,454,455,456,459,460,463],{},"Wer viele Abfragen macht, geht über eine ",[18,457,458],{},"Verrechnungsstelle"," — private Unternehmen, die vom Justizministerium zugelassen sind und den Zugang zur Grundstücksdatenbank vermitteln. Eine Anmeldung kostet dort typischerweise rund ",[18,461,462],{},"25 € einmalig",", dazu ein kleiner Aufschlag pro Abfrage. Eine Liste der zugelassenen Stellen führt das Justizministerium auf justiz.gv.at.",[14,465,466],{},"Für eine einzelne Abfrage lohnt die Anmeldung nicht — dafür gibt es Anbieter, die ohne Registrierung einzelne Auszüge verkaufen.",[34,468],{},[37,470,472],{"id":471},"was-sie-für-die-abfrage-brauchen","Was Sie für die Abfrage brauchen",[14,474,475,476],{},"Und hier ist der Punkt, an dem die meisten hängenbleiben: ",[18,477,478],{},"eine Adresse genügt nicht.",[14,480,481],{},"Die Grundstücksdatenbank sucht nach:",[78,483,484,490],{},[81,485,486,489],{},[18,487,488],{},"Katastralgemeinde + Einlagezahl (EZ)",", oder",[81,491,492],{},[18,493,494],{},"Katastralgemeinde + Grundstücksnummer",[14,496,497],{},"Die Katastralgemeinde ist nicht dasselbe wie die politische Gemeinde: eine Gemeinde kann mehrere Katastralgemeinden umfassen, jede mit eigener fünfstelliger Nummer. Wer in der falschen sucht, findet entweder nichts oder das falsche Grundstück.",[314,499,501],{"title":500,"type":317},"Von der Karte zur Einlagezahl",[14,502,503],{},"Der übliche Weg führt über den Kataster: Sie lokalisieren das Grundstück auf der Karte, lesen Katastralgemeinde und Grundstücksnummer ab, und fragen damit das Grundbuch ab. Die Einlagezahl ergibt sich dann aus der Abfrage.",[34,505],{},[37,507,509],{"id":508},"wann-ein-auszug-wirklich-hilft","Wann ein Auszug wirklich hilft",[14,511,512,515],{},[18,513,514],{},"Vor dem Kaufanbot."," In Österreich ist ein schriftliches Kaufanbot bindend — wer es unterschreibt, bevor er das C-Blatt gesehen hat, kauft die Lasten mit.",[14,517,518,521],{},[18,519,520],{},"Vor der Beauftragung eines Treuhänders."," Der Rechtsanwalt oder Notar prüft ohnehin, aber später und gegen Honorar. Fünf Euro vorher ersparen unter Umständen ein Honorar für die Prüfung von etwas, das Sie gar nicht kaufen wollen.",[14,523,524,527],{},[18,525,526],{},"Bei Verlassenschaften",", um zu sehen, was tatsächlich zum Nachlass gehört.",[14,529,530,533],{},[18,531,532],{},"Vor dem eigenen Verkauf",", um zu prüfen, ob ein getilgtes Pfandrecht auch wirklich gelöscht wurde. Das passiert nicht automatisch: ohne Löschungserklärung bleibt es im C-Blatt stehen.",[34,535],{},[37,537,539],{"id":538},"der-unterschied-zu-deutschland-in-einem-satz","Der Unterschied zu Deutschland, in einem Satz",[14,541,542],{},"In Deutschland müssen Sie erklären, warum Sie Einsicht wollen. In Österreich nicht. Das klingt nach einer Formalie, ist aber der Grund, warum eine Immobilienprüfung hier an einem Nachmittag möglich ist und dort Wochen dauern kann.",[34,544],{},[37,546,548],{"id":547},"anfangen-beim-grundstück","Anfangen beim Grundstück",[14,550,551,552,554,555,558],{},"Alles hier Beschriebene setzt voraus, dass Sie ",[18,553,234],{}," kennen. Genau dafür ist ",[18,556,557],{},"Kataster GPS"," gemacht: Sie finden das Grundstück auf der Karte, bekommen seine amtlichen Kennzeichen und die GPS-Koordinaten — und gehen mit der richtigen Bezeichnung in die Abfrage statt mit einer Adresse.",[14,560,561],{},"Das ist der Schritt, an dem die meisten Grundbuchsabfragen scheitern, bevor sie begonnen haben.",{"title":255,"searchDepth":256,"depth":256,"links":563},[564,565,566,567,568,569,570],{"id":311,"depth":256,"text":312},{"id":345,"depth":256,"text":346},{"id":402,"depth":256,"text":403},{"id":471,"depth":256,"text":472},{"id":508,"depth":256,"text":509},{"id":538,"depth":256,"text":539},{"id":547,"depth":256,"text":548},"Anders als in Deutschland ist das österreichische Grundbuch für jedermann einsehbar. A-, B- und C-Blatt erklärt, was der Auszug kostet, wo man ihn bekommt und warum die Einlagezahl wichtiger ist als die Adresse.",{"date":573,"updated":573,"author":271,"category":272,"image":273,"tags":574,"country":279},"2026-09-21",[575,277,576,577,458,278],"Grundbuchsauszug","Einlagezahl","Katastralgemeinde","/blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts",{"title":288,"description":571},"blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts","vqr7yZIVJUfibk6aRYH-9iceu54XosPLzL1lju2_eq8",{"id":583,"title":584,"body":585,"description":811,"extension":268,"meta":812,"navigation":280,"path":818,"seo":819,"stem":820,"__hash__":821},"content/blog/verlassenschaft-grundstuecke-oesterreich.md","Verlassenschaft: Grundstücke im Nachlass finden und aufteilen",{"type":7,"value":586,"toc":802},[587,590,597,604,606,610,643,665,667,671,674,680,690,696,698,702,705,708,710,714,721,724,744,747,749,753,760,763,765,769,784,787,789,793,799],[10,588,584],{"id":589},"verlassenschaft-grundstücke-im-nachlass-finden-und-aufteilen",[14,591,592,593,596],{},"Österreich macht es in einem Punkt einfacher als die Nachbarländer: Ein Nachlass geht nicht automatisch auf die Erben über. Es gibt immer ein ",[18,594,595],{},"Verlassenschaftsverfahren",", und am Ende steht ein Gerichtsbeschluss.",[14,598,599,600,603],{},"Das klingt nach mehr Bürokratie. In der Praxis ist es oft weniger, weil jemand das Verfahren führt — der ",[18,601,602],{},"Gerichtskommissär",", in der Regel ein Notar, den das Bezirksgericht bestellt.",[34,605],{},[37,607,609],{"id":608},"wie-es-abläuft","Wie es abläuft",[189,611,612,615,620,627,634,640],{},[81,613,614],{},"Das Standesamt meldet den Todesfall dem Gericht",[81,616,617,618],{},"Das Gericht bestellt den ",[18,619,602],{},[81,621,622,623,626],{},"Dieser erhebt den ",[18,624,625],{},"Nachlassbestand"," — Vermögen und Schulden",[81,628,629,630,633],{},"Die Erben geben eine ",[18,631,632],{},"Erbantrittserklärung"," ab: unbedingt oder bedingt",[81,635,636,637,639],{},"Das Gericht spricht die ",[18,638,172],{}," aus — erst damit geht das Eigentum über",[81,641,642],{},"Die Grundbuchsordnung folgt auf Basis des Einantwortungsbeschlusses",[314,644,646,656,662],{"title":645,"type":383},"Unbedingt oder bedingt — die Entscheidung mit Folgen",[14,647,648,649,652,653,61],{},"Die ",[18,650,651],{},"unbedingte"," Erbantrittserklärung bedeutet Haftung für die Nachlassschulden ",[18,654,655],{},"auch mit dem eigenen Vermögen",[14,657,648,658,661],{},[18,659,660],{},"bedingte"," beschränkt die Haftung auf den Wert des Nachlasses, verursacht aber eine Inventarisierung und damit Kosten und Zeit.",[14,663,664],{},"Wenn unklar ist, was an Schulden da ist, ist die bedingte Erklärung das Geld wert.",[34,666],{},[37,668,670],{"id":669},"den-bestand-an-grundstücken-erheben","Den Bestand an Grundstücken erheben",[14,672,673],{},"Der Gerichtskommissär macht das ohnehin, aber wer mitdenkt, kommt schneller voran.",[14,675,676,679],{},[18,677,678],{},"Das Grundbuch."," In Österreich ist es öffentlich — Sie brauchen keinen Erbnachweis, um nachzusehen. Die Abfrage erfolgt über Katastralgemeinde und Einlagezahl oder Grundstücksnummer.",[14,681,682,685,686,689],{},[18,683,684],{},"Die Unterlagen des Verstorbenen."," Der ",[18,687,688],{},"Einheitswertbescheid"," des Finanzamts ist die beste Spur: Er nennt Katastralgemeinde, Einlagezahl und Grundstücksnummern. Dazu Grundsteuervorschreibungen der Gemeinde, alte Kaufverträge, Pachtverträge.",[14,691,692,695],{},[18,693,694],{},"Die Gemeinde."," Bei ländlichem Besitz weiß das Gemeindeamt oft mehr als die Papiere.",[34,697],{},[37,699,701],{"id":700},"die-grundstücke-tatsächlich-ansehen","Die Grundstücke tatsächlich ansehen",[14,703,704],{},"Eine Liste aus Einlagezahlen sagt nichts darüber, was man erbt. Ein steiler Waldstreifen, ein Bauplatz am Ortsrand und eine Wiese ohne Zufahrt sehen auf dem Papier gleich aus.",[14,706,707],{},"Auf dem Luftbild dauert es Minuten, das zu klären — und es verändert jede Aufteilung.",[34,709],{},[37,711,713],{"id":712},"die-erbengemeinschaft-und-wie-man-sie-auflöst","Die Erbengemeinschaft, und wie man sie auflöst",[14,715,716,717,720],{},"Mehrere Erben sind nach der Einantwortung ",[18,718,719],{},"Miteigentümer nach Anteilen",". Jeder hat einen ideellen Anteil, keiner ein bestimmtes Grundstück.",[14,722,723],{},"Die Wege hinaus:",[78,725,726,732,738],{},[81,727,728,731],{},[18,729,730],{},"Erbteilungsübereinkommen"," — die Erben einigen sich und weisen Grundstücke zu",[81,733,734,737],{},[18,735,736],{},"Verkauf"," und Aufteilung des Erlöses",[81,739,740,743],{},[18,741,742],{},"Teilungsklage",", wenn keine Einigung gelingt",[14,745,746],{},"Das Erbteilungsübereinkommen kann schon im Verlassenschaftsverfahren geschlossen werden. Das ist der günstigste Moment: Alle sind ohnehin beteiligt, und der Gerichtskommissär kann es gleich mit abwickeln.",[34,748],{},[37,750,752],{"id":751},"die-bäuerliche-besonderheit","Die bäuerliche Besonderheit",[14,754,755,756,759],{},"Bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben gelten die Regeln über den ",[18,757,758],{},"Erbhof",": Der Betrieb soll ungeteilt an einen Übernehmer gehen, die Miterben werden abgefunden — zu einem Wert, der die Fortführung ermöglichen soll.",[14,761,762],{},"Wer einen Hof im Nachlass hat, sollte das früh ansprechen. Es verändert die Rechnung für alle Beteiligten erheblich.",[34,764],{},[37,766,768],{"id":767},"und-die-steuer","Und die Steuer",[14,770,771,772,775,776,779,780,783],{},"Eine ",[18,773,774],{},"Erbschaftssteuer"," gibt es in Österreich seit 2008 nicht mehr. Bei Grundstücken fällt jedoch ",[18,777,778],{},"Grunderwerbsteuer"," an, im Familienverband nach dem begünstigten Stufentarif auf Basis des Grundstückswerts, dazu die ",[18,781,782],{},"Eintragungsgebühr"," im Grundbuch.",[14,785,786],{},"Kein Nullsummenspiel also — aber weit entfernt von dem, was Erben in Deutschland oder Spanien zahlen.",[34,788],{},[37,790,792],{"id":791},"der-anfang","Der Anfang",[14,794,795,796,798],{},"Zuerst wissen, was es gibt und wo es liegt. Mit ",[18,797,557],{}," sehen Sie jedes Grundstück der Liste auf der Karte, mit Grenzen auf dem Satellitenbild und Fläche.",[14,800,801],{},"Das ist der Unterschied zwischen dem Aufteilen einer Liste und dem Aufteilen von Grundstücken.",{"title":255,"searchDepth":256,"depth":256,"links":803},[804,805,806,807,808,809,810],{"id":608,"depth":256,"text":609},{"id":669,"depth":256,"text":670},{"id":700,"depth":256,"text":701},{"id":712,"depth":256,"text":713},{"id":751,"depth":256,"text":752},{"id":767,"depth":256,"text":768},{"id":791,"depth":256,"text":792},"Nach einem Todesfall weiß oft niemand, welche Grundstücke es gab. Warum das Verlassenschaftsverfahren in Österreich verpflichtend ist, wo man den Bestand findet, und was die Einantwortung tatsächlich bewirkt.",{"date":573,"updated":573,"author":271,"category":813,"image":814,"tags":815,"country":279},"profesionales","/images/blog/parcela-gps.jpg",[816,172,602,817,277,278],"Verlassenschaft","Erbengemeinschaft","/blog/verlassenschaft-grundstuecke-oesterreich",{"title":584,"description":811},"blog/verlassenschaft-grundstuecke-oesterreich","YjZSWY7M5-1xyHBI9W6OuhC2Y4YXS2_2sKUVZKofKLI",{"id":823,"title":824,"body":825,"description":1041,"extension":268,"meta":1042,"navigation":280,"path":1049,"seo":1050,"stem":1051,"__hash__":1052},"content/blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen.md","Servitut und Wegerecht in Österreich: wie man sie prüft, bevor man kauft",{"type":7,"value":826,"toc":1033},[827,830,833,836,839,844,846,850,861,864,900,924,926,930,933,940,953,960,962,966,969,972,974,978,984,990,996,998,1002,1009,1016,1018,1022,1028],[10,828,824],{"id":829},"servitut-und-wegerecht-in-österreich-wie-man-sie-prüft-bevor-man-kauft",[14,831,832],{},"Zwei Sätze, die beim Grundstückskauf regelmäßig Geld kosten:",[14,834,835],{},"„Über das Grundstück führt zwar ein Weg, aber das ist nur eine Gefälligkeit.\"",[14,837,838],{},"„Die Zufahrt geht über den Nachbarn, aber das war noch nie ein Problem.\"",[14,840,841,842,61],{},"Beide können stimmen. Beide können auch das Gegenteil bedeuten — und der Unterschied steht im Grundbuch, im ",[18,843,109],{},[34,845],{},[37,847,849],{"id":848},"was-eine-servitut-ist","Was eine Servitut ist",[14,851,852,853,856,857,860],{},"Eine Dienstbarkeit (Servitut) ist ein Recht an einer fremden Sache. Das ",[18,854,855],{},"herrschende Grundstück"," darf etwas, das ",[18,858,859],{},"dienende Grundstück"," muss es dulden.",[14,862,863],{},"Die häufigsten in Österreich:",[78,865,866,872,878,888,894],{},[81,867,868,871],{},[18,869,870],{},"Wegerecht"," — Gehen, Fahren, Viehtrieb",[81,873,874,877],{},[18,875,876],{},"Leitungsrecht"," — Wasser, Strom, Kanal",[81,879,880,883,884,887],{},[18,881,882],{},"Wohnungsgebrauchsrecht"," und ",[18,885,886],{},"Fruchtgenuss"," (Usufrukt)",[81,889,890,893],{},[18,891,892],{},"Ausgedinge"," — die klassische bäuerliche Versorgung der Übergeber",[81,895,896,899],{},[18,897,898],{},"Bauverbote"," und Aussichtsservituten",[314,901,903,906,911,917],{"title":902,"type":317},"Wo man nachsieht",[14,904,905],{},"Im Grundbuchsauszug:",[14,907,908,910],{},[18,909,109],{}," des dienenden Grundstücks — hier steht die Belastung.",[14,912,913,916],{},[18,914,915],{},"A2-Blatt"," des herrschenden Grundstücks — hier steht das Recht, das dem Eigentümer zusteht.",[14,918,919,920,923],{},"Wer ein Grundstück mit Zufahrt über fremden Grund kauft, muss ",[18,921,922],{},"beide"," prüfen: dass die Zufahrt im A2 seines künftigen Grundstücks steht, und im C-Blatt des Nachbarn.",[34,925],{},[37,927,929],{"id":928},"ersitzung-wenn-gewohnheit-zum-recht-wird","Ersitzung: wenn Gewohnheit zum Recht wird",[14,931,932],{},"Das ist der Teil, den Verkäufer gern kleinreden.",[14,934,935,936,939],{},"Nach österreichischem Recht kann eine Dienstbarkeit ",[18,937,938],{},"ersessen"," werden: Wer ein fremdes Grundstück über lange Zeit offenkundig und unwidersprochen in bestimmter Weise nutzt, kann dadurch ein Recht erwerben — auch ohne Eintragung im Grundbuch.",[314,941,943,946],{"title":942,"type":383},"Die Konsequenz beim Kauf",[14,944,945],{},"Ein Weg, der seit Jahrzehnten benutzt wird und im Grundbuch nicht steht, ist nicht automatisch harmlos. Er kann ein ersessenes Recht sein, das Sie als neuer Eigentümer dulden müssen.",[14,947,948,949,952],{},"Umgekehrt gilt: Wenn ",[18,950,951],{},"Ihre"," Zufahrt nur auf Gewohnheit beruht und nicht eingetragen ist, ist sie unsicher. Der nächste Eigentümer des Nachbargrundstücks sieht im Grundbuch nichts — und sperrt möglicherweise.",[14,954,955,956,959],{},"Deshalb die praktische Regel: ",[18,957,958],{},"Was wichtig ist, gehört ins Grundbuch."," Eine mündliche Absprache überlebt den nächsten Erbfall selten.",[34,961],{},[37,963,965],{"id":964},"was-ein-grundstück-ohne-gesicherte-zufahrt-wert-ist","Was ein Grundstück ohne gesicherte Zufahrt wert ist",[14,967,968],{},"Deutlich weniger, als der Preis suggeriert — und manchmal gar nichts, wenn nicht gebaut werden darf.",[14,970,971],{},"Für eine Baubewilligung verlangen die Bauordnungen eine gesicherte Aufschließung. Eine Zufahrt, die rechtlich nicht besteht, ist nicht gesichert. Das Grundstück ist dann Bauland auf dem Papier und unbebaubar in der Sache.",[34,973],{},[37,975,977],{"id":976},"die-drei-fragen-vor-der-unterschrift","Die drei Fragen vor der Unterschrift",[14,979,980,983],{},[18,981,982],{},"1. Was lastet auf dem Grundstück?"," C-Blatt lesen, jede Eintragung verstehen. „Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für EZ 123\" heißt: Der Eigentümer der EZ 123 darf hier durch, dauerhaft.",[14,985,986,989],{},[18,987,988],{},"2. Was steht dem Grundstück zu?"," A2-Blatt lesen. Wenn die Zufahrt über fremden Grund geht, muss sie hier stehen.",[14,991,992,995],{},[18,993,994],{},"3. Was passiert vor Ort, das nirgends steht?"," Hinfahren und schauen. Spuren, Tore, Leitungen, Trampelpfade. Alles, was benutzt aussieht und nicht eingetragen ist, gehört angesprochen — vor dem Kaufanbot, nicht danach.",[34,997],{},[37,999,1001],{"id":1000},"löschen-und-begründen","Löschen und Begründen",[14,1003,1004,1005,1008],{},"Eine Servitut wird durch ",[18,1006,1007],{},"Löschungserklärung"," des Berechtigten und Eintragung beseitigt. Der Berechtigte muss zustimmen — er hat keinen Grund dazu, außer man einigt sich.",[14,1010,1011,1012,1015],{},"Umgekehrt entsteht sie durch ",[18,1013,1014],{},"Vertrag und Eintragung",". Wenn Sie mit einem Nachbarn ein Wegerecht vereinbaren, lassen Sie es eintragen. Ein Handschlag kostet nichts und hält nichts.",[34,1017],{},[37,1019,1021],{"id":1020},"der-ausgangspunkt-bleibt-derselbe","Der Ausgangspunkt bleibt derselbe",[14,1023,1024,1025,1027],{},"Für jede dieser Prüfungen brauchen Sie ",[18,1026,234],{}," — von Ihrem Grundstück und von den Nachbargrundstücken, denn die Rechte stehen jeweils beim anderen.",[14,1029,1030,1032],{},[18,1031,557],{}," zeigt Ihnen das Grundstück und seine Nachbarn auf der Karte, mit ihren amtlichen Kennzeichen. Damit fragen Sie die richtigen Einlagen ab — und nicht nur die eigene, in der die halbe Antwort steht.",{"title":255,"searchDepth":256,"depth":256,"links":1034},[1035,1036,1037,1038,1039,1040],{"id":848,"depth":256,"text":849},{"id":928,"depth":256,"text":929},{"id":964,"depth":256,"text":965},{"id":976,"depth":256,"text":977},{"id":1000,"depth":256,"text":1001},{"id":1020,"depth":256,"text":1021},"Ein Weg, der seit dreißig Jahren benutzt wird, ist noch lange kein Recht — und ein eingetragenes Wegerecht verschwindet nicht durch Eigentümerwechsel. Wo Servituten stehen, was Ersitzung bedeutet und was ein Grundstück ohne Zufahrt wert ist.",{"date":573,"updated":573,"author":271,"category":1043,"image":1044,"tags":1045,"country":279},"conceptos","/images/blog/mapa-parcela.jpg",[1046,870,1047,1048,277,278],"Servitut","Dienstbarkeit","Ersitzung","/blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen",{"title":824,"description":1041},"blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen","6zpYWBomBnPQWidhGTV1AXt8A_HdrzlAQes9vpsVBiY",1793943604373]