[{"data":1,"prerenderedAt":964},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden":3,"blog-locale-/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden":246,"blog-related-/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden":251},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":233,"extension":234,"meta":235,"navigation":246,"path":247,"seo":248,"stem":249,"__hash__":250},"content/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden.md","Katastralgemeinde und Grundstücksnummer finden — und warum die Adresse nicht reicht",{"type":7,"value":8,"toc":223},"minimark",[9,13,22,25,28,33,43,49,59,75,77,81,84,94,104,111,113,117,124,150,157,159,163,166,169,179,181,185,188,208,211,213,217],[10,11,5],"h1",{"id":12},"katastralgemeinde-und-grundstücksnummer-finden-und-warum-die-adresse-nicht-reicht",[14,15,16,17,21],"p",{},"Wer in Österreich zum ersten Mal eine Grundbuchabfrage macht, scheitert meistens an derselben Stelle: Das System will keine Adresse. Es will ",[18,19,20],"strong",{},"Katastralgemeinde und Grundstücksnummer",", und die stehen auf keinem Hausschild.",[14,23,24],{},"Das ist kein Schikane, sondern Systematik — und wenn man sie einmal verstanden hat, ist sie klarer als das Durcheinander aus Straßennamen und Hausnummern.",[26,27],"hr",{},[29,30,32],"h2",{"id":31},"die-drei-angaben-die-zählen","Die drei Angaben, die zählen",[14,34,35,38,39,42],{},[18,36,37],{},"Die Katastralgemeinde (KG)."," Die kleinste Einheit des Katasters, mit einer fünfstelligen Nummer und einem Namen. Sie ist ",[18,40,41],{},"nicht"," dasselbe wie die politische Gemeinde: eine Gemeinde kann aus mehreren Katastralgemeinden bestehen, und historische Ortsnamen leben hier weiter, die es politisch längst nicht mehr gibt.",[14,44,45,48],{},[18,46,47],{},"Die Grundstücksnummer (GST-NR)."," Innerhalb einer Katastralgemeinde eindeutig. Bauflächen und landwirtschaftliche Flächen werden getrennt nummeriert, weshalb dieselbe Nummer in derselben KG zweimal vorkommen kann — einmal als Bauparzelle, einmal als Grundparzelle.",[14,50,51,54,55,58],{},[18,52,53],{},"Die Einlagezahl (EZ)."," Die Nummer der Grundbuchseinlage. Eine Einlage kann ",[18,56,57],{},"mehrere Grundstücke"," umfassen, die demselben Eigentümer in derselben Katastralgemeinde gehören.",[60,61,64],"callout",{"title":62,"type":63},"Der Unterschied in einem Satz","info",[14,65,66,67,70,71,74],{},"Die ",[18,68,69],{},"Grundstücksnummer"," bezeichnet ein Stück Boden. Die ",[18,72,73],{},"Einlagezahl"," bezeichnet ein Eigentumsverhältnis. Deshalb steht in einem Grundbuchsauszug unter einer EZ manchmal ein Grundstück, manchmal sieben.",[26,76],{},[29,78,80],{"id":79},"zwei-kataster-ein-unterschied-der-geld-kostet","Zwei Kataster, ein Unterschied, der Geld kostet",[14,82,83],{},"Österreich führt den Kataster in zwei Ausprägungen, und das ist für Käufer wichtig.",[14,85,86,89,90,93],{},[18,87,88],{},"Der Grenzkataster"," ist der moderne: Die Grenzen sind vermessen und ",[18,91,92],{},"rechtlich verbindlich",". Wo die Grenze im Grenzkataster liegt, liegt sie auch juristisch.",[14,95,96,99,100,103],{},[18,97,98],{},"Der Grundsteuerkataster"," ist der historische: Er beschreibt die Grundstücke für steuerliche Zwecke, aber seine Grenzen sind ",[18,101,102],{},"nicht verbindlich",". Ein Streit über den Grenzverlauf wird hier nicht durch die Karte entschieden.",[60,105,108],{"title":106,"type":107},"Vor einem Kauf lohnt der Blick","warning",[14,109,110],{},"Nur ein Teil der österreichischen Grundstücke ist im Grenzkataster. Steht Ihr Grundstück noch im Grundsteuerkataster, sagt der eingezeichnete Grenzverlauf nichts Endgültiges — und wenn der Nachbar anderer Meinung ist, braucht es eine Grenzverhandlung.",[26,112],{},[29,114,116],{"id":115},"wo-die-angaben-stehen","Wo die Angaben stehen",[14,118,119,120,123],{},"Wenn es um ",[18,121,122],{},"Ihr eigenes"," Grundstück geht, finden Sie sie:",[125,126,127,135,141,147],"ul",{},[128,129,130,131,134],"li",{},"im ",[18,132,133],{},"Kaufvertrag"," — dort steht immer KG, EZ und Grundstücksnummer",[128,136,130,137,140],{},[18,138,139],{},"Grundbuchsauszug",", im A1-Blatt",[128,142,130,143,146],{},[18,144,145],{},"Einheitswertbescheid"," des Finanzamts",[128,148,149],{},"in Unterlagen des Vermessungsamts, falls je vermessen wurde",[14,151,152,153,156],{},"Wenn es um ein ",[18,154,155],{},"fremdes"," Grundstück geht, haben Sie nichts davon. Dann bleibt der Weg über die Karte.",[26,158],{},[29,160,162],{"id":161},"der-weg-über-die-karte","Der Weg über die Karte",[14,164,165],{},"Das ist der übliche und der schnellste: Sie suchen das Grundstück auf einer Katasterkarte, klicken es an und lesen Katastralgemeinde und Grundstücksnummer ab. Mit diesen beiden Angaben können Sie anschließend das Grundbuch abfragen, und die Einlagezahl ergibt sich aus der Abfrage.",[14,167,168],{},"Das Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen stellt die Katasterdaten offen zur Verfügung — Österreich ist in dieser Hinsicht eines der transparentesten Länder Europas.",[60,170,172],{"title":171,"type":63},"Der häufigste Fehler",[14,173,174,175,178],{},"In der falschen Katastralgemeinde suchen. Weil die Namen historisch sind, klingen benachbarte Katastralgemeinden oft ähnlich, und dieselbe Grundstücksnummer existiert in jeder von ihnen. Das Ergebnis ist kein Fehler, sondern ein ",[18,176,177],{},"falsches Grundstück"," — und der Auszug ist bezahlt.",[26,180],{},[29,182,184],{"id":183},"und-dann","Und dann?",[14,186,187],{},"Mit KG und Grundstücksnummer stehen Ihnen die Türen offen, die in Österreich erfreulich weit aufgehen:",[125,189,190,196,202],{},[128,191,192,193,195],{},"der ",[18,194,139],{}," für 4,89 € — öffentlich, ohne Nachweis eines Interesses",[128,197,192,198,201],{},[18,199,200],{},"Katasterauszug"," mit Fläche und Nutzungsart",[128,203,192,204,207],{},[18,205,206],{},"Flächenwidmungsplan"," der Gemeinde, der sagt, was gebaut werden darf",[14,209,210],{},"Im Vergleich zu Deutschland, wo das Grundbuch ein berechtigtes Interesse verlangt, ist das ein anderer Planet.",[26,212],{},[29,214,216],{"id":215},"den-weg-abkürzen","Den Weg abkürzen",[14,218,219,222],{},[18,220,221],{},"Kataster GPS"," macht genau den ersten Schritt: Grundstück auf der Karte antippen, Katastralgemeinde und Grundstücksnummer ablesen, GPS-Koordinaten mitnehmen. Damit gehen Sie in die Grundbuchabfrage — statt mit einer Adresse, mit der das System nichts anfangen kann.",{"title":224,"searchDepth":225,"depth":225,"links":226},"",2,[227,228,229,230,231,232],{"id":31,"depth":225,"text":32},{"id":79,"depth":225,"text":80},{"id":115,"depth":225,"text":116},{"id":161,"depth":225,"text":162},{"id":183,"depth":225,"text":184},{"id":215,"depth":225,"text":216},"Jede Grundbuchabfrage in Österreich beginnt mit zwei Angaben, die auf keinem Briefkasten stehen. Was Katastralgemeinde, Grundstücksnummer und Einlagezahl bedeuten, wo sie stehen und wie man sie über die Karte findet.","md",{"date":236,"updated":236,"author":237,"category":238,"image":239,"tags":240,"country":245},"2026-09-21","Andreas Weber","conceptos","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[241,69,73,242,243,244],"Katastralgemeinde","Kataster","Österreich","Grundbuch","AT",true,"/blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden",{"title":5,"description":233},"blog/katastralgemeinde-grundstuecksnummer-finden","AhwZ5XTjXAAiIe9YExs5FH_lFMxPtRpnf6i4n-Bs2zQ",[252,542,774],{"id":253,"title":254,"body":255,"description":533,"extension":234,"meta":534,"navigation":246,"path":538,"seo":539,"stem":540,"__hash__":541},"content/blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts.md","Grundbuchsauszug in Österreich: öffentlich einsehbar, 4,89 € — und so liest man ihn",{"type":7,"value":256,"toc":524},[257,260,267,270,273,275,279,294,305,307,311,314,333,339,345,361,363,367,370,416,427,430,432,436,442,445,458,461,467,469,473,479,485,491,497,499,503,506,508,512,521],[10,258,254],{"id":259},"grundbuchsauszug-in-österreich-öffentlich-einsehbar-489-und-so-liest-man-ihn",[14,261,262,263,266],{},"In Österreich gilt etwas, das viele überrascht, die aus Deutschland kommen: ",[18,264,265],{},"das Grundbuch ist öffentlich",". Sie müssen kein berechtigtes Interesse nachweisen, keine Vollmacht vorlegen und niemanden um Erlaubnis fragen. Wer die Einlagezahl kennt, bekommt den Auszug.",[14,268,269],{},"Das macht Österreich zu einem der transparentesten Immobilienmärkte Europas — und es macht die Prüfung vor einem Kauf deutlich einfacher als fast überall sonst.",[14,271,272],{},"Dieser Artikel erklärt, was im Auszug steht, wie man ihn liest, was er kostet und welche Angabe Sie dafür wirklich brauchen.",[26,274],{},[29,276,278],{"id":277},"kataster-und-grundbuch-zwei-seiten-derselben-sache","Kataster und Grundbuch: zwei Seiten derselben Sache",[60,280,282,288],{"title":281,"type":63},"Wer beschreibt was",[14,283,284,285,287],{},"Der ",[18,286,242],{}," (Grenzkataster und Grundsteuerkataster), geführt vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, beschreibt das Grundstück: Lage, Fläche, Grenzen, Benützungsart.",[14,289,290,291,293],{},"Das ",[18,292,244],{},", geführt von den Bezirksgerichten, beschreibt die Rechte: Eigentum, Lasten, Pfandrechte.",[14,295,296,297,300,301,304],{},"Beide sind über dieselbe Kennung verbunden: ",[18,298,299],{},"Katastralgemeinde plus Grundstücksnummer",". Im Grundbuch kommt die ",[18,302,303],{},"Einlagezahl (EZ)"," dazu — die Nummer der Grundbuchseinlage, in der ein oder mehrere Grundstücke zusammengefasst sind.",[26,306],{},[29,308,310],{"id":309},"die-drei-blätter","Die drei Blätter",[14,312,313],{},"Ein österreichischer Grundbuchsauszug ist immer gleich aufgebaut, und die Struktur ist erfreulich logisch.",[14,315,316,319,320,323,324,327,328,332],{},[18,317,318],{},"Das A-Blatt — das Gut."," Es zerfällt in zwei Teile. ",[18,321,322],{},"A1"," listet die Grundstücke der Einlage mit Nummer, Benützungsart und Fläche. ",[18,325,326],{},"A2"," enthält Rechte, die ",[329,330,331],"em",{},"mit"," dem Grundstück verbunden sind — etwa ein Wegerecht über ein Nachbargrundstück, das dem Eigentümer zusteht.",[14,334,335,338],{},[18,336,337],{},"Das B-Blatt — die Eigentümer."," Wer Eigentümer ist, zu welchen Anteilen, und auf welcher Grundlage. Bei Wohnungseigentum finden Sie hier die Anteile mit dem Verweis auf das zugeordnete Objekt.",[14,340,341,344],{},[18,342,343],{},"Das C-Blatt — die Lasten."," Pfandrechte (Hypotheken), Dienstbarkeiten, Reallasten, Belastungs- und Veräußerungsverbote, Vorkaufsrechte, Wohnungsgebrauchsrechte. Hier steht, was den Wert drückt.",[60,346,348,354],{"title":347,"type":107},"Gelöschte Eintragungen bleiben sichtbar",[14,349,350,351,353],{},"Gelöschte Einträge werden nicht entfernt, sondern durchgestrichen dargestellt. Ein Auszug mit vielen gestrichenen Zeilen ist normal — entscheidend ist, was ",[18,352,41],{}," gestrichen ist.",[14,355,356,357,360],{},"Wer nur die aktuellen Eintragungen sehen will, verlangt einen ",[18,358,359],{},"Auszug ohne gelöschte Eintragungen",". Wer die Geschichte des Grundstücks nachvollziehen will, braucht den vollständigen.",[26,362],{},[29,364,366],{"id":365},"was-er-kostet","Was er kostet",[14,368,369],{},"Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und niedrig:",[371,372,373,386],"table",{},[374,375,376],"thead",{},[377,378,379,383],"tr",{},[380,381,382],"th",{},"Dokument",[380,384,385],{},"Gebühr",[387,388,389,400,408],"tbody",{},[377,390,391,395],{},[392,393,394],"td",{},"Grundbuchsauszug (aktueller Stand)",[392,396,397],{},[18,398,399],{},"4,89 €",[377,401,402,405],{},[392,403,404],{},"Auszug mit gelöschten Eintragungen",[392,406,407],{},"höher, je nach Umfang",[377,409,410,413],{},[392,411,412],{},"Urkunde aus der Urkundensammlung",[392,414,415],{},"pro Urkunde",[14,417,418,419,422,423,426],{},"Wer viele Abfragen macht, geht über eine ",[18,420,421],{},"Verrechnungsstelle"," — private Unternehmen, die vom Justizministerium zugelassen sind und den Zugang zur Grundstücksdatenbank vermitteln. Eine Anmeldung kostet dort typischerweise rund ",[18,424,425],{},"25 € einmalig",", dazu ein kleiner Aufschlag pro Abfrage. Eine Liste der zugelassenen Stellen führt das Justizministerium auf justiz.gv.at.",[14,428,429],{},"Für eine einzelne Abfrage lohnt die Anmeldung nicht — dafür gibt es Anbieter, die ohne Registrierung einzelne Auszüge verkaufen.",[26,431],{},[29,433,435],{"id":434},"was-sie-für-die-abfrage-brauchen","Was Sie für die Abfrage brauchen",[14,437,438,439],{},"Und hier ist der Punkt, an dem die meisten hängenbleiben: ",[18,440,441],{},"eine Adresse genügt nicht.",[14,443,444],{},"Die Grundstücksdatenbank sucht nach:",[125,446,447,453],{},[128,448,449,452],{},[18,450,451],{},"Katastralgemeinde + Einlagezahl (EZ)",", oder",[128,454,455],{},[18,456,457],{},"Katastralgemeinde + Grundstücksnummer",[14,459,460],{},"Die Katastralgemeinde ist nicht dasselbe wie die politische Gemeinde: eine Gemeinde kann mehrere Katastralgemeinden umfassen, jede mit eigener fünfstelliger Nummer. Wer in der falschen sucht, findet entweder nichts oder das falsche Grundstück.",[60,462,464],{"title":463,"type":63},"Von der Karte zur Einlagezahl",[14,465,466],{},"Der übliche Weg führt über den Kataster: Sie lokalisieren das Grundstück auf der Karte, lesen Katastralgemeinde und Grundstücksnummer ab, und fragen damit das Grundbuch ab. Die Einlagezahl ergibt sich dann aus der Abfrage.",[26,468],{},[29,470,472],{"id":471},"wann-ein-auszug-wirklich-hilft","Wann ein Auszug wirklich hilft",[14,474,475,478],{},[18,476,477],{},"Vor dem Kaufanbot."," In Österreich ist ein schriftliches Kaufanbot bindend — wer es unterschreibt, bevor er das C-Blatt gesehen hat, kauft die Lasten mit.",[14,480,481,484],{},[18,482,483],{},"Vor der Beauftragung eines Treuhänders."," Der Rechtsanwalt oder Notar prüft ohnehin, aber später und gegen Honorar. Fünf Euro vorher ersparen unter Umständen ein Honorar für die Prüfung von etwas, das Sie gar nicht kaufen wollen.",[14,486,487,490],{},[18,488,489],{},"Bei Verlassenschaften",", um zu sehen, was tatsächlich zum Nachlass gehört.",[14,492,493,496],{},[18,494,495],{},"Vor dem eigenen Verkauf",", um zu prüfen, ob ein getilgtes Pfandrecht auch wirklich gelöscht wurde. Das passiert nicht automatisch: ohne Löschungserklärung bleibt es im C-Blatt stehen.",[26,498],{},[29,500,502],{"id":501},"der-unterschied-zu-deutschland-in-einem-satz","Der Unterschied zu Deutschland, in einem Satz",[14,504,505],{},"In Deutschland müssen Sie erklären, warum Sie Einsicht wollen. In Österreich nicht. Das klingt nach einer Formalie, ist aber der Grund, warum eine Immobilienprüfung hier an einem Nachmittag möglich ist und dort Wochen dauern kann.",[26,507],{},[29,509,511],{"id":510},"anfangen-beim-grundstück","Anfangen beim Grundstück",[14,513,514,515,517,518,520],{},"Alles hier Beschriebene setzt voraus, dass Sie ",[18,516,20],{}," kennen. Genau dafür ist ",[18,519,221],{}," gemacht: Sie finden das Grundstück auf der Karte, bekommen seine amtlichen Kennzeichen und die GPS-Koordinaten — und gehen mit der richtigen Bezeichnung in die Abfrage statt mit einer Adresse.",[14,522,523],{},"Das ist der Schritt, an dem die meisten Grundbuchsabfragen scheitern, bevor sie begonnen haben.",{"title":224,"searchDepth":225,"depth":225,"links":525},[526,527,528,529,530,531,532],{"id":277,"depth":225,"text":278},{"id":309,"depth":225,"text":310},{"id":365,"depth":225,"text":366},{"id":434,"depth":225,"text":435},{"id":471,"depth":225,"text":472},{"id":501,"depth":225,"text":502},{"id":510,"depth":225,"text":511},"Anders als in Deutschland ist das österreichische Grundbuch für jedermann einsehbar. A-, B- und C-Blatt erklärt, was der Auszug kostet, wo man ihn bekommt und warum die Einlagezahl wichtiger ist als die Adresse.",{"date":236,"updated":236,"author":237,"category":535,"image":536,"tags":537,"country":245},"documentos","/images/blog/escritura.jpg",[139,244,73,241,421,243],"/blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts",{"title":254,"description":533},"blog/grundbuchsauszug-oesterreich-so-gehts","vqr7yZIVJUfibk6aRYH-9iceu54XosPLzL1lju2_eq8",{"id":543,"title":544,"body":545,"description":763,"extension":234,"meta":764,"navigation":246,"path":770,"seo":771,"stem":772,"__hash__":773},"content/blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen.md","Servitut und Wegerecht in Österreich: wie man sie prüft, bevor man kauft",{"type":7,"value":546,"toc":755},[547,550,553,556,559,566,568,572,583,586,622,646,648,652,655,662,675,682,684,688,691,694,696,700,706,712,718,720,724,731,738,740,744,750],[10,548,544],{"id":549},"servitut-und-wegerecht-in-österreich-wie-man-sie-prüft-bevor-man-kauft",[14,551,552],{},"Zwei Sätze, die beim Grundstückskauf regelmäßig Geld kosten:",[14,554,555],{},"„Über das Grundstück führt zwar ein Weg, aber das ist nur eine Gefälligkeit.\"",[14,557,558],{},"„Die Zufahrt geht über den Nachbarn, aber das war noch nie ein Problem.\"",[14,560,561,562,565],{},"Beide können stimmen. Beide können auch das Gegenteil bedeuten — und der Unterschied steht im Grundbuch, im ",[18,563,564],{},"C-Blatt",".",[26,567],{},[29,569,571],{"id":570},"was-eine-servitut-ist","Was eine Servitut ist",[14,573,574,575,578,579,582],{},"Eine Dienstbarkeit (Servitut) ist ein Recht an einer fremden Sache. Das ",[18,576,577],{},"herrschende Grundstück"," darf etwas, das ",[18,580,581],{},"dienende Grundstück"," muss es dulden.",[14,584,585],{},"Die häufigsten in Österreich:",[125,587,588,594,600,610,616],{},[128,589,590,593],{},[18,591,592],{},"Wegerecht"," — Gehen, Fahren, Viehtrieb",[128,595,596,599],{},[18,597,598],{},"Leitungsrecht"," — Wasser, Strom, Kanal",[128,601,602,605,606,609],{},[18,603,604],{},"Wohnungsgebrauchsrecht"," und ",[18,607,608],{},"Fruchtgenuss"," (Usufrukt)",[128,611,612,615],{},[18,613,614],{},"Ausgedinge"," — die klassische bäuerliche Versorgung der Übergeber",[128,617,618,621],{},[18,619,620],{},"Bauverbote"," und Aussichtsservituten",[60,623,625,628,633,639],{"title":624,"type":63},"Wo man nachsieht",[14,626,627],{},"Im Grundbuchsauszug:",[14,629,630,632],{},[18,631,564],{}," des dienenden Grundstücks — hier steht die Belastung.",[14,634,635,638],{},[18,636,637],{},"A2-Blatt"," des herrschenden Grundstücks — hier steht das Recht, das dem Eigentümer zusteht.",[14,640,641,642,645],{},"Wer ein Grundstück mit Zufahrt über fremden Grund kauft, muss ",[18,643,644],{},"beide"," prüfen: dass die Zufahrt im A2 seines künftigen Grundstücks steht, und im C-Blatt des Nachbarn.",[26,647],{},[29,649,651],{"id":650},"ersitzung-wenn-gewohnheit-zum-recht-wird","Ersitzung: wenn Gewohnheit zum Recht wird",[14,653,654],{},"Das ist der Teil, den Verkäufer gern kleinreden.",[14,656,657,658,661],{},"Nach österreichischem Recht kann eine Dienstbarkeit ",[18,659,660],{},"ersessen"," werden: Wer ein fremdes Grundstück über lange Zeit offenkundig und unwidersprochen in bestimmter Weise nutzt, kann dadurch ein Recht erwerben — auch ohne Eintragung im Grundbuch.",[60,663,665,668],{"title":664,"type":107},"Die Konsequenz beim Kauf",[14,666,667],{},"Ein Weg, der seit Jahrzehnten benutzt wird und im Grundbuch nicht steht, ist nicht automatisch harmlos. Er kann ein ersessenes Recht sein, das Sie als neuer Eigentümer dulden müssen.",[14,669,670,671,674],{},"Umgekehrt gilt: Wenn ",[18,672,673],{},"Ihre"," Zufahrt nur auf Gewohnheit beruht und nicht eingetragen ist, ist sie unsicher. Der nächste Eigentümer des Nachbargrundstücks sieht im Grundbuch nichts — und sperrt möglicherweise.",[14,676,677,678,681],{},"Deshalb die praktische Regel: ",[18,679,680],{},"Was wichtig ist, gehört ins Grundbuch."," Eine mündliche Absprache überlebt den nächsten Erbfall selten.",[26,683],{},[29,685,687],{"id":686},"was-ein-grundstück-ohne-gesicherte-zufahrt-wert-ist","Was ein Grundstück ohne gesicherte Zufahrt wert ist",[14,689,690],{},"Deutlich weniger, als der Preis suggeriert — und manchmal gar nichts, wenn nicht gebaut werden darf.",[14,692,693],{},"Für eine Baubewilligung verlangen die Bauordnungen eine gesicherte Aufschließung. Eine Zufahrt, die rechtlich nicht besteht, ist nicht gesichert. Das Grundstück ist dann Bauland auf dem Papier und unbebaubar in der Sache.",[26,695],{},[29,697,699],{"id":698},"die-drei-fragen-vor-der-unterschrift","Die drei Fragen vor der Unterschrift",[14,701,702,705],{},[18,703,704],{},"1. Was lastet auf dem Grundstück?"," C-Blatt lesen, jede Eintragung verstehen. „Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für EZ 123\" heißt: Der Eigentümer der EZ 123 darf hier durch, dauerhaft.",[14,707,708,711],{},[18,709,710],{},"2. Was steht dem Grundstück zu?"," A2-Blatt lesen. Wenn die Zufahrt über fremden Grund geht, muss sie hier stehen.",[14,713,714,717],{},[18,715,716],{},"3. Was passiert vor Ort, das nirgends steht?"," Hinfahren und schauen. Spuren, Tore, Leitungen, Trampelpfade. Alles, was benutzt aussieht und nicht eingetragen ist, gehört angesprochen — vor dem Kaufanbot, nicht danach.",[26,719],{},[29,721,723],{"id":722},"löschen-und-begründen","Löschen und Begründen",[14,725,726,727,730],{},"Eine Servitut wird durch ",[18,728,729],{},"Löschungserklärung"," des Berechtigten und Eintragung beseitigt. Der Berechtigte muss zustimmen — er hat keinen Grund dazu, außer man einigt sich.",[14,732,733,734,737],{},"Umgekehrt entsteht sie durch ",[18,735,736],{},"Vertrag und Eintragung",". Wenn Sie mit einem Nachbarn ein Wegerecht vereinbaren, lassen Sie es eintragen. Ein Handschlag kostet nichts und hält nichts.",[26,739],{},[29,741,743],{"id":742},"der-ausgangspunkt-bleibt-derselbe","Der Ausgangspunkt bleibt derselbe",[14,745,746,747,749],{},"Für jede dieser Prüfungen brauchen Sie ",[18,748,20],{}," — von Ihrem Grundstück und von den Nachbargrundstücken, denn die Rechte stehen jeweils beim anderen.",[14,751,752,754],{},[18,753,221],{}," zeigt Ihnen das Grundstück und seine Nachbarn auf der Karte, mit ihren amtlichen Kennzeichen. Damit fragen Sie die richtigen Einlagen ab — und nicht nur die eigene, in der die halbe Antwort steht.",{"title":224,"searchDepth":225,"depth":225,"links":756},[757,758,759,760,761,762],{"id":570,"depth":225,"text":571},{"id":650,"depth":225,"text":651},{"id":686,"depth":225,"text":687},{"id":698,"depth":225,"text":699},{"id":722,"depth":225,"text":723},{"id":742,"depth":225,"text":743},"Ein Weg, der seit dreißig Jahren benutzt wird, ist noch lange kein Recht — und ein eingetragenes Wegerecht verschwindet nicht durch Eigentümerwechsel. Wo Servituten stehen, was Ersitzung bedeutet und was ein Grundstück ohne Zufahrt wert ist.",{"date":236,"updated":236,"author":237,"category":238,"image":765,"tags":766,"country":245},"/images/blog/mapa-parcela.jpg",[767,592,768,769,244,243],"Servitut","Dienstbarkeit","Ersitzung","/blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen",{"title":544,"description":763},"blog/servitut-wegerecht-oesterreich-pruefen","6zpYWBomBnPQWidhGTV1AXt8A_HdrzlAQes9vpsVBiY",{"id":775,"title":776,"body":777,"description":953,"extension":234,"meta":954,"navigation":246,"path":960,"seo":961,"stem":962,"__hash__":963},"content/blog/waldgrundstueck-kaufen-oesterreich.md","Waldgrundstück kaufen in Österreich: was vor dem Kauf zu klären ist",{"type":7,"value":778,"toc":945},[779,782,785,792,794,798,801,814,821,823,827,830,845,848,850,854,865,868,870,874,883,892,902,908,914,916,920,927,929,933,936,942],[10,780,776],{"id":781},"waldgrundstück-kaufen-in-österreich-was-vor-dem-kauf-zu-klären-ist",[14,783,784],{},"Fast die Hälfte Österreichs ist Wald, und Waldgrundstücke werden regelmäßig gehandelt — oft zu Preisen, die im Vergleich zu Bauland günstig wirken.",[14,786,787,788,791],{},"Sie sind allerdings kein Grundstück wie jedes andere. Das ",[18,789,790],{},"Forstgesetz"," legt Pflichten fest, die mit dem Eigentum mitkommen und die vielen Käufern erst nachher klar werden.",[26,793],{},[29,795,797],{"id":796},"wald-bleibt-wald","Wald bleibt Wald",[14,799,800],{},"Das ist der wichtigste Satz.",[60,802,804,811],{"title":803,"type":107},"Rodung ist bewilligungspflichtig",[14,805,806,807,810],{},"Die Verwendung von Waldboden zu anderen Zwecken als der Waldkultur — also ",[18,808,809],{},"Rodung"," — bedarf einer Bewilligung der Forstbehörde. Sie wird nur erteilt, wenn ein öffentliches Interesse an der anderen Nutzung das öffentliche Interesse an der Walderhaltung überwiegt.",[14,812,813],{},"Wer Wald kauft in der Erwartung, dort später zu bauen, kauft in aller Regel eine Enttäuschung.",[14,815,816,817,820],{},"Und es gibt die ",[18,818,819],{},"Wiederbewaldungspflicht",": Nach Nutzung oder Schadereignis ist die Fläche wieder zu bewalden, innerhalb der gesetzlichen Fristen.",[26,822],{},[29,824,826],{"id":825},"betretungsrecht-für-jedermann","Betretungsrecht für jedermann",[14,828,829],{},"Der Wald darf zu Erholungszwecken von jedermann betreten werden. Das ist gesetzlich festgelegt und lässt sich nicht durch ein Schild ausschließen.",[14,831,832,833,836,837,840,841,844],{},"Nicht erlaubt ist ohne Zustimmung des Eigentümers das ",[18,834,835],{},"Befahren",", das ",[18,838,839],{},"Radfahren"," und das ",[18,842,843],{},"Reiten"," — und Aufforstungsflächen dürfen bis zu einer bestimmten Bewuchshöhe nicht betreten werden.",[14,846,847],{},"Wer ein Waldgrundstück als privaten Rückzugsort kauft, sollte das vorher wissen.",[26,849],{},[29,851,853],{"id":852},"bewirtschaftung-ist-pflicht-nicht-option","Bewirtschaftung ist Pflicht, nicht Option",[14,855,856,857,860,861,864],{},"Das Forstgesetz kennt die ",[18,858,859],{},"Waldverwüstung",": Der Wald ist so zu behandeln, dass seine Produktionskraft erhalten bleibt. Dazu kommen forstschutzrechtliche Pflichten, etwa gegen den ",[18,862,863],{},"Borkenkäfer"," — befallenes Holz ist rechtzeitig aufzuarbeiten.",[14,866,867],{},"Wer das unterlässt, riskiert behördliche Aufträge und, wenn sich der Befall auf Nachbarwälder ausbreitet, Auseinandersetzungen mit den Nachbarn.",[26,869],{},[29,871,873],{"id":872},"was-vor-dem-kauf-zu-prüfen-ist","Was vor dem Kauf zu prüfen ist",[14,875,876,878,879,882],{},[18,877,139],{}," (4,89 €, öffentlich): Wer ist Eigentümer, und was steht im C-Blatt? Bei Wald sind ",[18,880,881],{},"Servituten"," besonders häufig — Wegerechte, Holzbringungsrechte, alte Einforstungsrechte auf Brennholz oder Streu.",[14,884,885,887,888,891],{},[18,886,200],{},": Fläche und Nutzungsart, und ob das Grundstück im ",[18,889,890],{},"Grenzkataster"," liegt. Waldgrenzen verlaufen selten entlang sichtbarer Merkmale, deshalb ist das hier wichtiger als anderswo.",[14,893,894,897,898,901],{},[18,895,896],{},"Zufahrt",": Ist eine Forststraße vorhanden und darf sie benutzt werden? Wald ohne Bringungsmöglichkeit ist wirtschaftlich schwer nutzbar. Ein ",[18,899,900],{},"Bringungsrecht"," gehört ins Grundbuch.",[14,903,904,907],{},[18,905,906],{},"Schutzwald oder Bannwald?"," Diese Widmungen bringen zusätzliche Bewirtschaftungsauflagen mit sich.",[14,909,910,913],{},[18,911,912],{},"Der Bestand selbst",": Baumarten, Alter, Zustand, Schadflächen. Ein Waldstück mit frischem Käferschaden ist etwas anderes als ein hiebreifer Fichtenbestand.",[26,915],{},[29,917,919],{"id":918},"und-die-steuer","Und die Steuer",[14,921,922,923,926],{},"Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke werden über den ",[18,924,925],{},"Einheitswert"," erfasst, der auch die Beiträge zur Sozialversicherung der Bauern beeinflusst. Wer Waldflächen erwirbt, sollte wissen, was das für seine Beitragssituation bedeutet.",[26,928],{},[29,930,932],{"id":931},"die-grenze-im-gelände","Die Grenze im Gelände",[14,934,935],{},"Bei Wald ist die häufigste Überraschung die Grenze: Auf der Karte ist sie eine Linie, im Bestand ist sie nichts.",[14,937,938,939,941],{},"Mit ",[18,940,221],{}," sehen Sie das Grundstück mit seinen Grenzen auf dem Luftbild und können die Eckpunkte als GPS-Koordinaten mitnehmen — offline, denn im Wald gibt es selten Empfang.",[14,943,944],{},"Das ersetzt keine Vermessung. 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